北京房价上天了!五环二手房,成交单价超17万!
2023-06-06 00:22:38
来源：北京特价房
【资料图】
内容来源：饭总选房
前两天，望京的保利中央公园一套88平的二手房成交价达到1516万，单价17.2万/平，群里聊炸锅了。群友纷纷表示，北京五环次新二手房单价都卖到17万+了！北京房价真是上天了！保利中央公园位于北京东北五环，地处望京东CBD，小区一直都是望京东价格的扛把子，目前小区二手房成交均价14万-15万，这套单价17.2万成交的房源应该也是破了小区成交的高单价记录了。而纵观整个望京片区，二手房均价只有8.3万/平，保利中央公园均价比片区二手房均价高出6.5万/平左右！这价差着实离谱啊！距离小区最近的融科橄榄城小区均价在11.3万/平左右，一路之隔价格竟差了4万！并且保利中央公园的房价是一直在涨，没停过！我们看到，今年一月份小区成交的几套二手房均价都在13.4万/平左右，到3月底，2个月时间成交均价就涨了1万左右/平，这涨幅真是惊人！不仅如此，还可以看到，保利中央公园的成交量还是比较大的。每个月都有成交，为什么保利二手房能卖这么贵？比周边贵这么多，还有人接手？一、好位置。保利中央公园在望京东CBD ，曾与远洋万和公馆，绿地中心并列为望京三大"地王"，周边各大国企央企以及阿里巴巴驻扎，高端写字楼环绕，妥妥的核心地块。过了马路东侧就是10万平米的城市花园和34万平米的大望京公园。不过，虽然保利中央公园拥有绝佳的地理位置，但仍然比片区均价高出不少，显然位置不是让它拥有高单价的唯一因素。二、小区品质高。保利中央公园是2014年交房的次新盘，分三期单独管理。小区楼间距很大，园林面积也不小，一期和三期有都水系，二期只有两栋楼园林面积就相对小一点了。小区环境保持的很好，两梯两户，刷卡入户。并且，小区是保利自己的物业，保利的物业一直管理严格，24小时封闭式管理，还提供管家式服务。相较于现在新房动辄7、8块/平的物业费来说，小区3.42块/平的物业费价格更合理，后期养房成本也更低。三、好户型、高得房率。保利中央公园小区内所有户型的都是南北通透，而且户型设计的非常合理。我们看看文章开头说的单价17.2万的88平三居户型，不仅是南北通透的眼镜户型，而且面宽、进深比很合理，中间客厅和餐厅相连，动线规划清晰，面积基本属于0浪费，但美中不足的是卫生间是暗卫。可以说，在整个望京能比的上保利户型的二手房小区寥寥无几。单凭户型设计就能吊打区域95%以上的小区了。而且，保利中央公园户型的赠送面积很大，134平的户型赠送面积19平， 145平和148平的户型的赠送26平，167平和178平的户型赠送面积更是高达34平，光得房率这一项也秒杀整个区域其他95%以上的小区了。算上赠送面积，保利中央公园的单价就显得没有那么夸张了，你们觉得呢？欢迎评论区讨论！不过保利中央公园的房子也有缺点：往 期推荐：买房指南：1、北京多区发布拆迁腾退动态，又一批“拆二代”要诞生？2、100平的房子跌了107万？！三季度北京二手房涨跌榜单揭晓！3、三批次过半，央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧！从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环？317政策5年了，这些盘…保障性共产房：小合集
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